南京市以房养老遇冷 “变现吃亏“让老人却步

　　对一些只拥有房产却没有其他多余收入来养老的老年人而言，如果能把住房抵押给金融或养老机构，从而每月获得固定的经济来源，应该是一件很不错的事。去年底成立的南京市社会福利服务协会，经过对众多老年人及养老机构的调查摸底，今年5月与中国人寿保险公司江苏分公司联合推出了“机构综合保险服务方案”。可是记者昨天在该协会采访时获悉，截至，南京尚没有一个老人真正践行这个方案，除去半数以上的老人恪守“房产留给后代”的传统观念不肯“以房养老”之外,愿意“试水”的老人则在“房产变现时我会不会吃亏”这道门槛前止步不前。 原因分析——

　　房子不断增值，老人怕现在出手损失太大

　　在这份方案中提到，“老人的房产变现后，金融机构将为入住养老机构的老人每月提供生活费直至终身”。细则中按老人的年龄、投保标准等不同，每月获取的养老金也有所不同。如一位65岁的老年人按照20万元的标准投保，每月可以获得1135元养老金；按30万元投保，则可以获得每月1703元。

　　“其实每天来咨询以房养老的老人很多，但因为将房产变现的程序太复杂，加上老人很担心房子还在不断增值，眼下出手损失过大，因此他们观望的多。”据南京市社会福利服务协会钱国亮会长介绍，除了观念上的原因，“以房养老”在国际上很流行，做得最好的是美国。但借鉴起来有难度。说起房产变现，钱会长表示，南京确实有很多二手房公司，但老人把房产用来养老并非是个简单的变现过程，它与养老金如何分配、今后医疗费如何投入等密切相关，老人因此希望知根知底的社会福利机构或是与此有关的专业中介部门接手，这也是一个心理保障。钱会长说，如果由南京市房产部门和他们协会出面协调牵头，由专门的社会中介机构操作，房产变现用于养老倒是一条可行之路。